Top Reality 21
Ceny v bratislavských novostavbách mierne rastú, ľudia berú to najlacnejšie
Zverejnený: 2013-10-22 10:32:54
Ceny voľných bytov v novostavbách mierne vzrástli, priemerná cena bytov, pre ktoré sa rozhodli kupujúci, však bola opäť o niečo nižšia, ako pred mesiacmi.
Bratislavský trh s novostavbami za posledné mesiace veľmi neprekvapil. Stále sú najpopulárnejšie menšie, najlepšie dvojizbové byty.
A stále sa byty ponúkajú za vyššiu cenu, ako sú ľudia reálne ochotní či schopní zaplatiť.
Extrémne Staré Mesto
„Viac ako polovica dnes voľných bytov reprezentuje na základe cien vyšší stredný segment,“ píše spoločnosť Lexxus, ktorá už stihla vyhodnotiť tretí kvartál na trhu s bývaním.
- Niektoré nové projekty po úspešnom začiatku predaja zdvihli uvádzacie ceny.
- K vyššej priemernej cene voľných bytov v projektoch prispieva veľkýpodiel menších bytov – sú lacnejšie ako celok, na štvorcový meter však bývajú drahšie.
- V porovnaní s druhým štvrťrokom bola priemerná cena predaných bytov nižšia o necelé dve percentá.
Ceny voľných bytov mierne vzrástli, priemerná cena bytov, pre ktoré sa rozhodli kupujúci, bola však opäť o niečo nižšia ako v predchádzajúcom kvartáli.
„Najvýraznejší rozdiel sa ukazuje v Starom Meste, kde cena na štvorcový meter ponúkaných bytov vysoko – až o pätinu – prevyšuje cenu, za ktorú klienti byty reálne kupujú,“ vraví Ján Bošácky z Jones Lang LaSalle (spoločnosť vyhodnocuje trh na polročnej báze).
Podobne, hoci v menšej miere je to v Novom Meste, v Lamači či vo Vajnoroch.
Naopak, v Petržalke a v Karlovej Vsi je cena ponúkaných bytov nižšia ako cena, za ktorú sa posledný polrok skutočne predávalo.
Cieľom väčšiny súčasných developerov je získať hotovosť v čo najkratšom čase. Nie všetci developeri sa však o efektivitu aj reálne usilujú, komentuje vývoj Bošácky.
Vlastný vstup a pozemok
Stabilne najväčší záujem je o 2-izbové a 3-izbové byty, medzi rodinnými domami je vysoký záujem takisto o cenovo dostupné bývanie, hodnotí partnerspoločnosti Herrys Filip Žoldák.
Veľmi dobre sa podľa neho predávajú takzvané rodinné domy s viacerými, väčšinou 3-izbovými bytovými jednotkami, z ktorých každá má vlastný vstup a pozemok. Tento typ nehnuteľností možno nájsť v okolí Bratislavy, no aj v jej jednotlivých častiach.
Cenovo sú na úrovni 3-izbového bytu v Bratislave.
Kto predáva?
Lexxus spočítal, že v Bratislave je v súčasnosti zhruba 2 780 voľných bytov. Najviac z nich je v petržalských projektoch.
Počet predaných bytov za posledné tri mesiace síce od začiatku roka klesá, bol však v treťom kvartáli vyšší, ako počas celého vlaňajška. Nový byt si podľa rovnakého zdroja zaobstaralo v rezidenčných projektoch 544 kupujúcich.
K projektom, ktoré od júla do konca septembra predali 20 a viac bytov, patrili najmä projekty Panorama City, prvá aj druhá etapa projektu Slnečnice, Rezidencia Machnáč a novšie projekty Papaver, Domino aj obytný komplex Svornosť.
Kupujúcich zaujímajú nedokončené byty, ak stoja menej
Kto nenájde vo výpredaji, nakupuje z papiera. Alebo sa rozhodne pre starší byt.
Dianie na bratislavskom realitnom trhu ovplyvňujú najviac nové projekty.
„Každý čaká, čo príde, ako bude nastavená cena, koľko bytov sa ponúkne a podobne,“ vraví Michal Zajíček zo spoločnosti Lexxus.
Výpredaje nestačia
Ľudia sledujú aj to, či developeri niektorých dokončených projektov, ktoré nevedia dopredať, predsa len nezmenia taktiku a neznížia ceny. „Nemajú iné východisko,“ mieni Zajíček.
V minulosti bývali najnižšie ceny v projekte pred výstavbou, „na papieri“, smerom ku kolaudácii sa zvykla cena zvyšovať a po kolaudácii si držala svoj strop.
„Dnes, keď je na bratislavskom trhu už veľa projektov ukončených, investori vo veľkej časti z nich pristúpili k zlacňovaniu a poskytovaniu rôznych výhod v záujme rýchlejšieho dopredaja,“ komentuje stav na trhu Lucia Borošová z realitnej kancelárie IURIS.
Napríklad Retro, Malý Dunaj či projekt Pod vŕškami.
Napriek tomu bytov, ktoré by boli dokončené a pritom stáli toľko, aby si ich ľudia mohli dovoliť, je podľa partnera spoločnosti Herrys Filipa Žoldáka stále málo.
Radšej starší alebo vo výstavbe
Kupujúci sa preto orientuje skôr na staré byty alebo byty v novších stavbách, ktoré odpredávajú ich prví majitelia.
Alebo si opäť vyberajú nehnuteľnosti v rozostavaných projektoch. Prípadne tak ako pred krízou dokonca v projektoch pred výstavbou s termínmi dokončenia do roka a pol až do dvoch rokov.
Developeri v takýchto projektoch už totiž vedeli lepšie odhadnúť reálny dopyt a projekty tomu prispôsobili.
Utícha ponuka bytov v novostavbách na prenájom s následnou opciou na kúpu.
Záujem o takúto ponuku nie je až taký veľký, píšu realitky. „Dnešní kupujúci hotových bytov očakávajú, že keď sa raz pre byt rozhodnú, stanú sa majiteľmi ihneď,“ vraví Ján Bošácky z Jones Lang LaSalle.
Ak nemajú dostatok peňazí, uprednostňujú skôr hypotéku.
(ht)
Záhorská dostane Billu
V novej rezidenčnej štvrti Pod vŕškami na začiatku Záhorskej Bystrice sa začala výstavba supermarketu. Nová Billa by mala občanom Záhorskej Bystrice slúžiť od decembra 2013.
Nové bývanie v Dúbravke
Nadstavba, ktorá vyrástla na Bagarovej ulici v Dúbravke, je pripravená na okamžité nasťahovanie. Byty predávajú od 66 900 eur, skolaudovali ich 18 s výmerou od 29 do 63 štvorcových metrov.
Posledné byty vo Forest Parku
Bytový dom neďaleko Železnej studničky dopredáva posledné voľné byty. V súčasnosti je k dispozícii 13 bytov. Majitelia sa môžu nasťahovať začiatkom roka 2014, predáva sa za cenu od 99 480 eur.
Dornyk končí prvú etapu
Súbor malometrážnych bytov ponúka 103 bytov s rozlohou od 22 štvorcových metrov. Investor začal výstavbu parkovacieho domu, ktorý by mal byť pre obyvateľov Dornyku i pre záujemcov z okolia.